Propiedad horizontal
Renovamos zonas comunes y fachadas sin cerrar el edificio, con una cotización y un contrato que la administración puede presentar al consejo.
El administrador responde ante el consejo, el consejo ante la asamblea, y todos los residentes opinan sobre el polvo, el ruido y el color del lobby. Cuando el contratista no entrega una cotización clara, cambia el alcance de palabra o desaparece antes de los remates, quien queda expuesto es el administrador. Remodelar un edificio exige oficio en obra y, además, un contrato y unas actas que resistan una revisión del revisor fiscal o una pregunta incómoda en asamblea.
Un solo contrato cubre la obra completa. No compras materiales sueltos ni buscas oficios aparte.
Recorremos el edificio con la administración, registramos con fotos el estado de cada zona y separamos lo urgente, como filtraciones o riesgos, de lo estético, para ayudarte a priorizar el presupuesto aprobado.
Renovamos pisos, enchapes, cielorrasos, iluminación, pintura, mueble de recepción y puertas de acceso, que son los espacios que definen la primera impresión y el valor percibido de la copropiedad.
Intervenimos escaleras y halls de cada piso con pintura de alto tráfico, cambio de pasos deteriorados, cintas antideslizantes, pintura de pasamanos e iluminación, trabajando por tramos para no bloquear la evacuación.
Lavado, reparación de fisuras, hidrofugado de ladrillo, pintura de fachada e impermeabilización de cubiertas y terrazas comunales, atacando primero las filtraciones que afectan apartamentos.
Adecuamos salones sociales, gimnasios, baños comunales, cuartos de basuras y porterías con acabados resistentes al uso intensivo y fáciles de limpiar para el personal de aseo.
Pintura de muros y columnas, demarcación de celdas y circulaciones, reparación de pisos de concreto y tratamiento de filtraciones en muros de contención y juntas de placa.
Un solo proyecto que cubre lobby, pasillos, escaleras y salón comunal con un diseño coherente. Se presenta a la asamblea con presupuesto por capítulos y se ejecuta por fases para no cerrar el edificio.
Ideal para: edificios de más de quince años que quieren actualizarse y valorizarse
Dividimos el proyecto en fases independientes que se contratan cada año con cargo al presupuesto o al fondo de imprevistos, manteniendo el mismo diseño, los mismos materiales y el mismo responsable.
Ideal para: copropiedades sin cuota extraordinaria aprobada
Se concentra en la envolvente del edificio, con fisuras, humedad, pintura e impermeabilización. Es prioritaria cuando hay filtraciones hacia apartamentos, porque cada invierno agrava el daño y las reclamaciones.
Ideal para: edificios con humedades, ladrillo manchado o pintura vencida
Renovación de una sola zona, como la recepción, el salón comunal, el gimnasio o los baños de empleados. Tiene alto impacto visible y es fácil de aprobar en consejo sin convocar asamblea extraordinaria.
Ideal para: administraciones que necesitan resultados visibles este año
Todo por escrito
En un sector donde casi todos trabajan de palabra, formalizamos cada paso. Esto es lo que recibes en cada proyecto.
Con otros
Con Reformas Bogotá
Coordinación
Tú cuadras agendas entre plomero, enchapador, carpintero y pintor.
Un solo contacto programa todos los oficios y te reporta el avance.
Alcance
Acuerdos de palabra y adicionales que aparecen a mitad de obra.
Contrato, acta de inicio y órdenes de cambio firmadas.
Responsabilidad
Si algo falla, cada maestro señala al otro.
Una sola empresa responde por el resultado completo.
Garantía
Depende de que te vuelvan a contestar el teléfono.
Garantía sobre el trabajo entregado. Aplican términos y condiciones.
Escríbenos por WhatsApp indicando la dirección del edificio y las zonas a intervenir. Recorremos el inmueble con la administración o con un delegado del consejo.
Entregamos una cotización detallada por capítulos y cantidades, fácil de comparar con otras ofertas. Si lo necesitas, te acompañamos a explicarla en la reunión de consejo.
Firmamos contrato de obra y acta de inicio, señalizamos, protegemos ascensores y trabajamos por fases. Envías a los residentes nuestros informes de avance, y todo cambio queda en orden de cambio.
Recorrido con la administración y el consejo, corrección de pendientes, acta de entrega, factura electrónica y garantía para el archivo de la copropiedad.
¿Tienes otra duda? Escríbenos y te respondemos por WhatsApp.
Lobby, recepción, pasillos, escaleras, halls de ascensores, salón comunal, gimnasio, baños comunales, portería, cuarto de basuras, parqueaderos, terrazas, cubiertas y fachadas. No intervenimos ascensores, equipos de bombeo, plantas eléctricas ni redes contra incendio, que requieren contratistas especializados, aunque coordinamos nuestra obra con ellos cuando coinciden.
Cotización detallada por capítulos, contrato de obra, acta de inicio, informes de avance con fotos, órdenes de cambio firmadas para cualquier adicional y acta de entrega. Somos una sociedad constituida y emitimos factura electrónica. Es un paquete pensado para que el administrador pueda rendir cuentas sin depender de la memoria de nadie.
Trabajamos por fases para mantener siempre libres los accesos, la portería y una ruta de evacuación. Señalizamos, protegemos ascensores y pisos de circulación, concentramos el ruido en el horario del reglamento y hacemos aseo diario. Antes de empezar entregamos a la administración un comunicado con fechas y zonas para que lo publique.
Depende de las zonas incluidas, de las áreas, del estado de las superficies, de la altura de la fachada y el sistema de acceso que exija, de los acabados que apruebe el consejo y de las fases en que se ejecute. Escríbenos por WhatsApp con fotos y medidas del espacio y recibes una cotización detallada.
Cuéntanos desde la visita qué exige tu copropiedad para el ingreso de contratistas, como documentos del personal, horarios, uso de ascensor de carga o condiciones para trabajo en fachada. Los revisamos contigo y los que apliquen quedan incorporados en el contrato de obra, para que no sean motivo de discusión a mitad del proyecto.
Pintura, pisos, enchapes, cielorrasos, iluminación y mantenimiento de fachada sin cambios de diseño son reparaciones locativas y no requieren licencia de construcción. Modificar la fachada, ampliar área o intervenir estructura sí. Además, según el reglamento de propiedad horizontal, ciertos cambios en bienes comunes necesitan aprobación de la asamblea. Lo revisamos contigo antes de cotizar.
Es habitual encontrar tuberías deterioradas o pañetes sueltos al destapar. Detenemos esa actividad, te mostramos el hallazgo con fotos y presentamos una orden de cambio con su valor. Solo continuamos cuando la administración o el consejo la aprueba por escrito. Así ningún adicional llega de sorpresa a la cuenta final.
Damos garantía sobre los trabajos ejecutados, entregada junto con el acta de entrega para el archivo de la copropiedad. Si cambia la administración durante ese periodo, la garantía sigue vigente a nombre del edificio. Nos respaldan más de 15 años de experiencia y más de 500 proyectos ejecutados. El plazo y la cobertura quedan definidos en el contrato, según el tipo de trabajo.
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Cuéntanos tu proyecto por WhatsApp, con fotos y medidas, y recibe tu cotización detallada.