Fachadas
Hidrolavado a presión controlada, limpieza de ladrillo a la vista y vidrios, sin ácidos que quemen tu fachada.
El hollín del tráfico, la lluvia constante y la poca radiación de algunas caras del edificio dejan en Bogotá fachadas negras, con hongos, musgo y manchas blancas de sales. Esa capa retiene humedad, acelera el deterioro del ladrillo y la pintura, y baja la imagen de la copropiedad. El otro riesgo es el remedio, porque un lavado con ácido o con demasiada presión quema el ladrillo y abre las juntas.
Un solo contrato cubre la obra completa. No compras materiales sueltos ni buscas oficios aparte.
Identificamos si la mancha es hollín, hongo, musgo, eflorescencia o residuo de obra, porque cada una se retira con un producto y un método diferentes.
Cubrimos ventanería, jardines, luminarias y vehículos cercanos, señalizamos la zona de trabajo y coordinamos con la administración los cierres de accesos y parqueaderos por tramos.
Regulamos presión, boquilla y distancia según el material, para arrastrar la suciedad sin erosionar la cara del ladrillo, levantar la pintura ni vaciar el mortero de las juntas.
Aplicamos limpiadores y biocidas formulados para fachadas, los dejamos actuar, cepillamos donde hace falta y enjuagamos con abundante agua hasta retirar todo el residuo.
Lavamos vidrios, marcos y alfajías por el exterior, retiramos salpicaduras y escurridos, y revisamos de paso el estado de los sellos de silicona de la ventanería.
Con el muro seco aplicamos hidrófugo si lo contratas, y entregamos un reporte con fotos de fisuras, juntas abiertas o sellos vencidos que encontramos durante el lavado.
No existe un único método de limpieza de fachadas. Estas son las superficies que más atendemos en Bogotá y cómo se trata cada una.
Se humedece el muro, se aplica un limpiador específico para ladrillo, se cepilla y se enjuaga con presión moderada. Las eflorescencias se cepillan primero en seco. Al final recomendamos hidrófugo para que el ladrillo no vuelva a absorber agua.
Ideal para: edificios y casas con ladrillo ennegrecido o con manchas blancas
Lavado suave con detergente neutro y biocida en las zonas con hongo. Permite saber si la pintura solo estaba sucia o si ya está entizada o descascarada y necesita repinte.
Ideal para: conjuntos que quieren recuperar el color o preparar la fachada para pintar
Limpieza manual con productos neutros, sin abrasivos que rayen el vidrio ni químicos que manchen el anodizado del aluminio. Incluye marcos, cortagoteras y revisión visual de sellos perimetrales.
Ideal para: edificios de oficinas, locales y fachadas flotantes
Hidrolavado con mayor caudal para retirar hollín, musgo y grasa en zócalos, escalinatas y muros de concreto, con desengrasante donde hay contaminación de tráfico. Se complementa con andenes y plazoletas.
Ideal para: primeros pisos, accesos, locales y zonas comunes exteriores
Todo por escrito
En un sector donde casi todos trabajan de palabra, formalizamos cada paso. Esto es lo que recibes en cada proyecto.
Con otros
Con Reformas Bogotá
Coordinación
Tú cuadras agendas entre plomero, enchapador, carpintero y pintor.
Un solo contacto programa todos los oficios y te reporta el avance.
Alcance
Acuerdos de palabra y adicionales que aparecen a mitad de obra.
Contrato, acta de inicio y órdenes de cambio firmadas.
Responsabilidad
Si algo falla, cada maestro señala al otro.
Una sola empresa responde por el resultado completo.
Garantía
Depende de que te vuelvan a contestar el teléfono.
Garantía de 12 meses sobre el trabajo entregado. Aplican términos y condiciones.
Revisamos material, altura, tipo de suciedad y puntos de acceso, definimos si se trabaja con andamio, cuerdas o plataforma, y hacemos una prueba de limpieza en un área pequeña.
Recibes cotización detallada con método, productos, alcance por fachadas y cronograma, lista para presentar al consejo de administración. Se formaliza con contrato de obra y acta de inicio.
Avanzamos de arriba hacia abajo y por caras del edificio, avisando a los residentes qué ventanas mantener cerradas cada día, con informes de avance para la administración.
Recorremos la fachada contigo, entregamos el registro de antes y después, el reporte de hallazgos y el acta de entrega con la garantía de 12 meses sobre la aplicación.
El negro uniforme en zonas altas suele ser hollín. El verde o negro en franjas bajo alfajías y cortagoteras es hongo o musgo, y señala por dónde escurre el agua. El polvo blanco sobre el ladrillo es eflorescencia y avisa que el muro está absorbiendo humedad. Saberlo te ayuda a comparar propuestas, porque un mismo producto no sirve para todo.
Pide que el método, los productos, el sistema de acceso y el alcance por fachada queden por escrito, junto con el cronograma y el manejo de cerramientos. Una prueba de limpieza en un área pequeña es la mejor forma de aprobar el resultado en el consejo antes de contratar.
El lavado es el primer paso de cualquier intervención. Si después aparecen fisuras o filtraciones, lo que sigue es la impermeabilización de fachadas. Si la pintura quedó limpia pero desgastada, conviene la pintura de fachadas. Y si buscas un plan integral con resanes, sellos y juntas, revisa el mantenimiento de fachadas.
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Según la altura y la forma del edificio usamos andamios, descenso con cuerdas o plataformas elevadoras. En todos los casos el personal trabaja con los equipos de acceso y de protección contra caídas que exige la tarea, como arnés, líneas de vida y puntos de anclaje revisados, y la zona inferior queda señalizada y aislada.
Porque limpia rápido y daña para siempre. El ácido quema la cara del ladrillo, deja manchas amarillas o verdosas, debilita el mortero de las juntas, corroe el aluminio de la ventanería y afecta jardines y desagües. Usamos limpiadores formulados para ladrillo, con el muro previamente humedecido y un enjuague abundante.
Del área, la altura, el sistema de acceso que se necesite, el material y el tipo de suciedad, y de si incluyes vidrios e hidrófugo. Una fachada con hongo y eflorescencias requiere más pasos que una con polvo. Escríbenos por WhatsApp con fotos y medidas del espacio y recibes una cotización detallada.
Son eflorescencias, sales que el agua arrastra desde el interior del muro y deposita al evaporarse. Se retiran con cepillado en seco y limpiador específico, pero si la humedad sigue entrando vuelven a salir. Por eso revisamos juntas, alfajías y remates, y recomendamos hidrófugo o reparación cuando hace falta.
Es un repelente transparente que penetra en el ladrillo o el concreto y evita que absorban agua lluvia, sin formar película ni cambiar el color, y deja respirar el muro. Así la fachada se ensucia menos y el hongo tarda más en volver. No tapa fisuras ni reemplaza una impermeabilización.
Solo cuando se hace con presión excesiva, boquilla puntual o muy cerca de la superficie. Por eso ajustamos el equipo a cada material y hacemos una prueba previa en un área discreta. Si la pintura se desprende con un lavado suave, ya estaba fallando y lo indicado es repintar.
Depende de la exposición. Las fachadas sobre avenidas con mucho tráfico, las caras que reciben poco sol y las que tienen vegetación cerca se ensucian más rápido. Lo práctico es incluir el lavado en el plan de mantenimiento de la copropiedad y revisarlo cada año, antes de que el hongo se arraigue.
Sí. Atendemos casas, locales comerciales y bodegas, además de edificios y conjuntos. En locales programamos el lavado en horarios que no afecten la atención al público, y en casas solemos combinarlo con limpieza de andenes, garajes, cubiertas y canales.
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