Edificios y copropiedades
Un solo contratista para fachada, cubierta y zonas comunes, con los documentos que tu consejo de administración necesita para aprobar.
Un maestro para la fachada, otro para la cubierta, otro para pintar el lobby. Tres cotizaciones que no se pueden comparar, ninguno entrega informes y cuando aparece la gotera cada uno culpa al otro. Mientras tanto el consejo pregunta y los residentes se quejan. El mantenimiento de un edificio necesita un responsable único, alcances escritos y evidencia de lo ejecutado, porque quien administra responde con su nombre por recursos que son de todos.
Un solo contrato cubre la obra completa. No compras materiales sueltos ni buscas oficios aparte.
Inspeccionamos fachada, cubierta, puntos fijos, parqueaderos y zonas comunes, y entregamos un listado priorizado con fotos. Separa lo urgente de lo que puede programarse para el siguiente presupuesto.
Lavado, reparación de fisuras, cambio de sellos en juntas y ventanas, hidrofugado de ladrillo y pintura. Trabajo en alturas con andamio colgante o descenso, según lo permita el edificio.
Limpieza de canales y sifones, revisión de mantos y membranas, reparación de traslapos, flanches y medias cañas. Es el frente que más daños evita en los apartamentos del último piso.
Pintura y resanes de lobby, pasillos, escaleras y salón comunal, arreglo de techos, cambio de enchapes sueltos, guardaescobas, pasamanos y puertas de cuartos técnicos y shut de basuras.
Tratamiento de filtraciones en muros y placas, reparación de juntas y cárcamos, demarcación de celdas, topellantas y pintura de columnas con franjas de seguridad visibles.
Cotización detallada, contrato de obra, acta de inicio, informes de avance, orden de cambio si surge un adicional y acta de entrega. Todo con factura electrónica a nombre de la copropiedad.
Cada copropiedad tiene su ritmo y su caja. Estas son las formas en que solemos trabajar con administraciones.
Una necesidad concreta, como una filtración en el sótano, pintar el lobby o cambiar sellos de fachada. Se cotiza, se ejecuta y se entrega con acta. Es la mejor forma de conocernos.
Ideal para: urgencias o pendientes específicos ya aprobados
Cuando el edificio necesita mucho y la caja no alcanza de una vez. Se prioriza con el consejo y se ejecuta por frentes, cada uno con su alcance, su cronograma escrito y su entrega.
Ideal para: copropiedades que ejecutan según el presupuesto del año
Visitas programadas para revisar cubierta, canales, fachada y zonas comunes, con un informe en cada una. Permite corregir lo pequeño a tiempo y llegar a la asamblea con un presupuesto sustentado.
Ideal para: edificios que quieren dejar de apagar incendios
Cuando el mantenimiento ya no basta y el edificio se ve desactualizado. Incluye fachada, lobby, iluminación y acabados de zonas comunes, y se maneja como un proyecto de remodelación de edificios.
Ideal para: copropiedades que buscan valorizar los inmuebles
Todo por escrito
En un sector donde casi todos trabajan de palabra, formalizamos cada paso. Esto es lo que recibes en cada proyecto.
Con otros
Con Reformas Bogotá
Coordinación
Tú cuadras agendas entre plomero, enchapador, carpintero y pintor.
Un solo contacto programa todos los oficios y te reporta el avance.
Alcance
Acuerdos de palabra y adicionales que aparecen a mitad de obra.
Contrato, acta de inicio y órdenes de cambio firmadas.
Responsabilidad
Si algo falla, cada maestro señala al otro.
Una sola empresa responde por el resultado completo.
Garantía
Depende de que te vuelvan a contestar el teléfono.
Garantía de 12 meses sobre el trabajo entregado. Aplican términos y condiciones.
Escríbenos por WhatsApp con la dirección, el número de pisos y los frentes que te preocupan. Coordinamos la visita con administración o con un delegado del consejo.
Recorremos el edificio y entregamos una cotización por ítems, con cantidades y especificaciones, fácil de comparar con otras y de presentar al consejo o a la asamblea.
Firmamos contrato y acta de inicio, acordamos horarios, uso de ascensor, señalización y cerramientos. El cronograma queda por escrito y envías a los residentes avisos con información cierta.
Recibes informes de avance con fotos para tus reportes. Al finalizar recorremos la obra con la administración y firmamos el acta de entrega con la garantía.
¿Tienes otra duda? Escríbenos y te respondemos por WhatsApp.
La parte locativa y de obra civil. Fachadas, cubiertas, terrazas, canales, zonas comunes, parqueaderos, pintura, techos, pisos, carpintería y sellos. El alcance se arma según el diagnóstico y las prioridades del consejo, y siempre queda descrito ítem por ítem en la cotización y en el contrato.
No hacemos mantenimiento de ascensores, plantas eléctricas, equipos de bombeo, redes contra incendio ni redes de gas. Esos sistemas deben atenderlos empresas especializadas en cada equipo. Sí nos encargamos de las obras civiles asociadas, como adecuar el cuarto de bombas, impermeabilizar o pintar esos espacios.
Según el edificio se usa andamio colgante, andamio tubular o descenso con cuerdas, siempre con equipos de protección contra caídas, señalización en el primer piso y cerramiento de la zona de riesgo. Antes de iniciar acordamos con la administración los puntos de anclaje, los horarios y el aviso a los residentes.
Sí. Es normal que el diagnóstico supere lo disponible. Por eso priorizamos con el consejo, dividimos por etapas y dejamos cada una con alcance cerrado. Así puedes ejecutar lo urgente ahora y llevar el resto, ya cuantificado, a la siguiente asamblea.
Cotización detallada, contrato de obra, acta de inicio, informes de avance, orden de cambio cuando aparece un adicional y acta de entrega, además de la factura electrónica. Ningún trabajo extra se ejecuta sin orden de cambio aprobada, que es lo que protege a la administración frente al consejo.
Con horarios acordados según el reglamento, protección de ascensores y pisos, cerramientos, señalización y aseo diario de las zonas intervenidas. Te compartimos el cronograma escrito por frentes para que publiques los avisos con anticipación y nadie se entere de la obra por el ruido.
Sí. Trabajamos con edificios residenciales, conjuntos cerrados, edificios de oficinas y locales comerciales en Bogotá. Tenemos más de 15 años de experiencia y más de 500 proyectos ejecutados, y para cada tipo de inmueble ajustamos horarios, accesos y protocolos con la administración.
Garantía de 12 meses sobre lo ejecutado, consignada en el acta de entrega con su registro fotográfico. Para la administración eso significa tener un responsable identificable si algo falla, y un soporte documental completo para el empalme cuando cambie el consejo o el administrador.
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Cuéntanos tu proyecto por WhatsApp, con fotos y medidas, y recibe tu cotización detallada.