Fachadas
Lavado de fachadas, reparación de fisuras y protección contra la lluvia para casas, edificios y conjuntos, con un solo responsable.
La lluvia frecuente, el hollín del tráfico y el sol de altura hacen que una fachada en Bogotá envejezca rápido. Primero se ve sucia, luego aparecen manchas negras y verdes, después fisuras y juntas abiertas, y al final la humedad llega al interior de los apartamentos. Cuando eso pasa, la reparación ya no es de fachada sino de muros, pintura y muebles. El mantenimiento de fachadas a tiempo es limpieza, pero sobre todo es protección.
Un solo contrato cubre la obra completa. No compras materiales sueltos ni buscas oficios aparte.
Identificamos el material, el tipo de suciedad, las fisuras, las juntas falladas y los puntos por donde entra agua, y definimos el método de acceso adecuado para el inmueble.
Lavamos con agua a presión regulada y limpiadores específicos para cada superficie, de arriba hacia abajo, protegiendo ventanas, jardines, vehículos y zonas de paso.
Eliminamos musgo, algas y manchas negras con biocidas, y retiramos las eflorescencias blancas de sales que aparecen en el ladrillo y el concreto cuando hay humedad.
Abrimos, limpiamos y sellamos fisuras con materiales flexibles, reemboquillamos el ladrillo con juntas perdidas y renovamos los sellos perimetrales de ventanas y dilataciones.
En ladrillo y piedra aplicamos hidrófugo transparente que repele la lluvia y deja respirar el muro. En pañete aplicamos pintura para exteriores sobre una base sana y seca.
Revisamos alfajías, goteros, flanches, rejas y barandas, corregimos los que devuelven el agua contra el muro y tratamos el óxido antes de que manche el acabado.
No existe un lavado único que sirva para todo. El método correcto depende del material.
El más común en Bogotá. Se lava sin ácidos agresivos que quemen el ladrillo o ataquen la junta, se reemboquilla donde el mortero se perdió y se protege con hidrófugo. Bien hecho, el ladrillo recupera su color sin quedar brillante.
Ideal para: casas, edificios y conjuntos con ladrillo manchado o que absorbe agua
Las fisuras son la puerta de entrada del agua. Se lava, se retira la pintura suelta, se tratan fisuras con masilla elástica y se repinta con un sistema para exteriores. Pintar sobre base húmeda es el peor error.
Ideal para: fachadas con pintura descascarada, fisuras o manchas de humedad
Requieren limpiadores neutros o específicos y presión moderada para no abrir el poro. Se verifican piezas sueltas, que son un riesgo para los peatones, y se protegen con selladores o hidrófugos compatibles con el material.
Ideal para: zócalos, accesos y fachadas institucionales o comerciales
Aquí manda el estado de los sellos. Se lavan vidrios y paneles con productos que no manchen el aluminio, se revisan siliconas estructurales y juntas entre paneles y se reemplazan las que ya se cristalizaron.
Ideal para: edificios de oficinas, locales y fachadas flotantes
Todo por escrito
En un sector donde casi todos trabajan de palabra, formalizamos cada paso. Esto es lo que recibes en cada proyecto.
Con otros
Con Reformas Bogotá
Coordinación
Tú cuadras agendas entre plomero, enchapador, carpintero y pintor.
Un solo contacto programa todos los oficios y te reporta el avance.
Alcance
Acuerdos de palabra y adicionales que aparecen a mitad de obra.
Contrato, acta de inicio y órdenes de cambio firmadas.
Responsabilidad
Si algo falla, cada maestro señala al otro.
Una sola empresa responde por el resultado completo.
Garantía
Depende de que te vuelvan a contestar el teléfono.
Garantía sobre el trabajo entregado. Aplican términos y condiciones.
Con fotos generales de la fachada, el número de pisos y la dirección evaluamos por WhatsApp el tipo de acceso y agendamos la visita.
Recorremos la fachada, hacemos pruebas de limpieza en un área pequeña y entregamos cotización detallada, contrato de obra y plan de trabajo.
Instalamos andamios o sistemas de acceso, señalizamos y protegemos la zona, y avanzamos por caras del edificio con informes de avance y cronograma por escrito.
Recorremos el resultado contigo o con la administración, corregimos los detalles y firmamos el acta de entrega con la garantía.
Hollín, polvo y escurridos negros bajo las ventanas se resuelven con un lavado de fachadas técnico. Aprovecha el andamio para revisar sellos y alfajías, porque el costo mayor de cualquier trabajo en fachada es el acceso, y conviene usarlo una sola vez.
Las verdes son algas y musgo, y señalan zonas que permanecen húmedas. Las blancas son sales que el agua arrastra desde adentro del muro. En los dos casos lavar no basta. Hay que encontrar por dónde entra el agua, corregirlo y luego proteger con hidrófugo.
Cuando la mancha aparece en la pared interior, la fachada dejó de cumplir su función. Normalmente el origen está en fisuras, juntas de ladrillo perdidas, sellos de ventana vencidos o alfajías sin gotero. Ahí el mantenimiento se combina con impermeabilización de fachadas.
Cuando el objetivo es renovar color o acabado, el lavado y los resanes son la preparación de la pintura de fachadas. Una pintura de exteriores solo dura lo que dure la base sobre la que se aplica.
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Depende del material. En general usamos agua a presión regulada, limpiadores adecuados para cada superficie y cepillado donde hace falta, siempre de arriba hacia abajo. Antes hacemos una prueba en un área pequeña para ajustar presión y producto. Así evitamos los daños típicos de un lavado mal hecho, como ladrillo quemado o juntas lavadas.
La limpieza retira suciedad, hollín y hongos y mejora la apariencia. El mantenimiento incluye esa limpieza y además repara fisuras, rehace juntas, renueva sellos de ventanas y aplica protección hidrófuga o pintura. Si solo se lava y no se protege, la fachada vuelve a mancharse pronto y sigue absorbiendo agua.
Sí. Trabajamos con administraciones y consejos de propiedad horizontal, con cotización detallada para presentar en asamblea, contrato de obra, acta de inicio, informes de avance y acta de entrega. Organizamos la obra por torres o por caras para reducir las molestias a los residentes.
Como orientación, una fachada expuesta al tráfico y a la lluvia agradece un lavado cada pocos años y la renovación del hidrófugo o la pintura cuando el agua deja de escurrir en gotas y empieza a oscurecer el muro. Una inspección anual de fisuras y sellos evita sorpresas en los apartamentos.
Sí, si se hace con demasiada presión, muy cerca o con ácido fuerte. Se pierde la cara del ladrillo, se lava el mortero de la junta y el muro queda más poroso que antes. Por eso regulamos la presión, usamos productos apropiados y hacemos pruebas previas en una zona poco visible.
Según el edificio usamos andamio tubular, andamio colgante o descenso con cuerdas. El sistema se define en la visita técnica pensando en la seguridad del personal, de los residentes y de los peatones. La zona inferior se señaliza y se protege durante toda la obra.
Hacemos el proceso completo. Lavado, resanes, impermeabilización, hidrófugo y pintura de fachadas con el mismo equipo y un solo contrato. Eso evita el problema habitual de tener un contratista que lava, otro que resana y otro que pinta, y ninguno que responda cuando aparece una humedad.
Depende del área, la altura, el material, el sistema de acceso y el nivel de reparación que necesite la fachada. Escríbenos por WhatsApp con fotos y medidas del espacio y recibes una cotización detallada. El trabajo se entrega con garantía, acta de entrega y factura electrónica. El plazo y la cobertura quedan definidos en el contrato, según el tipo de trabajo.
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