Impermeabilización
Lavado, sellado de fisuras y protección hidrófuga para que la lluvia no vuelva a pasar al interior de tu edificio o casa.
En Bogotá la fachada recibe aguaceros con viento, sol fuerte de mediodía y noches frías. Ese ciclo abre fisuras, desgasta el mortero entre ladrillos y reseca los sellos de las ventanas. El agua entra, y adentro aparecen manchas, pintura ampollada y olor a humedad en los muros que dan a la calle. Afuera se ve como ladrillo oscurecido o polvo blanco de salitre. Impermeabilizar no es echar un líquido encima, es cerrar cada entrada y proteger sin impedir que el muro respire.
Un solo contrato cubre la obra completa. No compras materiales sueltos ni buscas oficios aparte.
Recorremos la fachada y los interiores afectados para relacionar cada mancha con su origen, sean fisuras, juntas de mortero lavadas, alfajías sin goterón, sellos de ventanería o remates de cubierta.
Retiramos hollín, hongos, musgo y salitre con hidrolavado a presión controlada y limpiadores adecuados para cada material, sin ácidos que quemen el ladrillo ni manchen vidrios y aluminio.
Abrimos y sellamos fisuras con masillas elásticas, reponemos el mortero perdido entre ladrillos y reparamos pañetes sueltos. Sin este paso ningún impermeabilizante funciona, porque no puentea grietas activas.
Cambiamos los cordones de sellante vencidos en el perímetro de ventanas, dilataciones y pasos de tubería, y revisamos alfajías, cornisas y flanches, que es por donde más se cuela el agua.
Según el material aplicamos hidrófugo transparente para ladrillo y piedra, o recubrimiento elástico impermeable para fachadas pañetadas, con la superficie seca y el rendimiento que indica el fabricante.
Señalizamos la zona, protegemos carros, jardines y ventanas, y coordinamos con la administración los horarios y accesos. El avance queda registrado en informes y la entrega en acta.
El sistema correcto depende del material y de si quieres conservar su apariencia natural.
Repelente transparente a base de siloxanos que penetra en el poro y hace que el agua resbale, sin formar película ni cambiar el color. Deja salir el vapor, así el ladrillo no se mancha por dentro.
Ideal para: fachadas en ladrillo, piedra y concreto a la vista
Pintura impermeable de alta elasticidad que cubre microfisuras y da color nuevo a la fachada. Requiere pañete sano, imprimante y el espesor de película correcto para cumplir su función.
Ideal para: fachadas pañetadas y pintadas, culatas
Se usan en los elementos horizontales de la fachada, donde el agua se queda. Cornisas, alfajías anchas, voladizos, jardineras y remates de cubierta reciben una membrana continua y elástica.
Ideal para: cornisas, voladizos y jardineras
Si la fachada está sana pero sucia, el lavado con revisión de sellos y una mano de hidrófugo alarga su vida útil y evita intervenciones mayores más adelante.
Ideal para: edificios y conjuntos con plan de mantenimiento
Todo por escrito
En un sector donde casi todos trabajan de palabra, formalizamos cada paso. Esto es lo que recibes en cada proyecto.
Con otros
Con Reformas Bogotá
Coordinación
Tú cuadras agendas entre plomero, enchapador, carpintero y pintor.
Un solo contacto programa todos los oficios y te reporta el avance.
Alcance
Acuerdos de palabra y adicionales que aparecen a mitad de obra.
Contrato, acta de inicio y órdenes de cambio firmadas.
Responsabilidad
Si algo falla, cada maestro señala al otro.
Una sola empresa responde por el resultado completo.
Garantía
Depende de que te vuelvan a contestar el teléfono.
Garantía de 12 meses sobre el trabajo entregado. Aplican términos y condiciones.
Envíanos fotos de la fachada y de las humedades interiores por WhatsApp. Si eres administrador, dinos la altura del edificio y los accesos disponibles.
Inspeccionamos, definimos el sistema y el medio de acceso, y entregamos una cotización detallada con alcance por fachada, materiales y cronograma por escrito.
Trabajamos por paños de arriba hacia abajo, respetando tiempos de secado entre lavado, reparaciones y protección, y reprogramando las aplicaciones cuando llueve.
Hacemos pruebas de agua en los puntos críticos, recorremos la fachada contigo o con el consejo, y firmamos el acta de entrega con la garantía.
¿Tienes otra duda? Escríbenos y te respondemos por WhatsApp.
Incluye el diagnóstico, el lavado, la reparación de fisuras y juntas, el sellado de ventanas y remates, y la aplicación del sistema protector adecuado al material. Aplicar solo el producto final, sin reparar las entradas de agua, es el error más común y la razón por la que muchas humedades regresan.
Sí. Lavamos fachadas en ladrillo, piedra, concreto, pañete y vidrio como servicio independiente. Aun así, después del lavado revisamos sellos y juntas y te informamos lo que encontramos, porque al retirar la mugre suelen quedar a la vista fisuras que conviene atender antes de la temporada de lluvias.
Un hidrófugo de buena calidad es incoloro y no forma película, así que el ladrillo conserva su tono mate natural. Lo que sí cambia el aspecto son los barnices y lacas brillantes, que no recomendamos porque atrapan la humedad dentro del muro y terminan blanqueándose o descascarándose.
Trabajamos con hidrófugos de siloxano, recubrimientos acrílicos elastoméricos, sellantes de poliuretano y membranas de poliuretano o poliurea de fabricantes reconocidos, con su ficha técnica. El que te conviene depende del material, del tipo de fisuras y de la exposición de cada fachada, y lo definimos en la visita.
Definimos el acceso según la altura y la arquitectura, con andamio tubular, andamio colgante o descenso con cuerdas. El personal usa equipos de protección contra caídas y se delimita la zona inferior. Todo se coordina previamente con la administración para no afectar entradas, parqueaderos ni la rutina de los residentes.
Del área, de la altura y el medio de acceso, del estado de fisuras y juntas, del material y del sistema elegido. Una fachada sana que solo necesita lavado e hidrófugo es muy distinta a una con pañetes sueltos. Cuéntanos por WhatsApp qué necesitas, con fotos y medidas aproximadas, y te enviamos la cotización detallada.
Se puede, con planeación. Los productos necesitan superficie seca y unas horas sin lluvia para curar, así que organizamos las aplicaciones en las ventanas secas del día y dejamos el cronograma con holgura. Lo que no hacemos es aplicar sobre muro húmedo, porque el producto no ancla.
Como empresa de impermeabilización formal entregamos cotización detallada, contrato de obra, acta de inicio, informes de avance con fotos para el consejo, órdenes de cambio si el alcance varía, acta de entrega, factura electrónica y garantía de 12 meses.
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Cuéntanos tu proyecto por WhatsApp, con fotos y medidas, y recibe tu cotización detallada.