Techos y cubiertas
Revisamos cubierta, tejas, canales y cielo raso antes de que la próxima lluvia convierta un detalle en una gotera.
Una teja corrida, un canal lleno de hojas o un sello cuarteado no se ven desde abajo. Se ven cuando aparece la mancha en el cielo raso, y para entonces el agua ya mojó la estructura, el aislamiento y la pintura. El granizo y los cambios de temperatura aceleran el desgaste. El mantenimiento de techos y cubiertas consiste en subir a revisar a tiempo, corregir lo pequeño y dejarte evidencia de cómo está lo que no alcanzas a ver.
Un solo contrato cubre la obra completa. No compras materiales sueltos ni buscas oficios aparte.
Subimos con equipo de protección, recorremos la cubierta completa y te enviamos fotos de tejas, traslapos, caballetes, flanches y sellos para que veas el estado real y no dependas de suposiciones.
Retiramos hojas, tierra, musgo y nidos de canales, limahoyas y bajantes, y probamos con agua que todo desagüe libre. Un canal tapado es la causa más repetida de filtraciones.
Reemplazamos tejas rotas, fisuradas o corridas, cambiamos ganchos y tornillos oxidados con sus arandelas de sello y corregimos traslapos por donde el viento mete el agua.
Renovamos sellos en flanches, caballetes, claraboyas, ductos y encuentros con muros. Son los puntos donde nace la mayoría de goteras, mucho más que en la teja misma.
Raspamos pintura soplada, tratamos manchas de humedad, resanamos, estucamos y pintamos el cielo raso, sea en placa, drywall, superboard, PVC o madera, una vez corregida la filtración.
Recibes un informe con lo ejecutado, lo que quedó pendiente y lo que conviene vigilar. Si un tramo ya pide cambio de techo o impermeabilización, te lo decimos con claridad.
Cada material envejece distinto. Esto es lo que revisamos en los techos más comunes de Bogotá.
Se corren con el viento, se fisuran con el granizo y acumulan musgo que retiene humedad. Se reacomodan, se cambian las piezas rotas, se revisan caballetes y se limpia sin dañar el esmalte.
Ideal para: casas tradicionales y cubiertas inclinadas a la vista
Fallan por tornillos oxidados, arandelas resecas y traslapos cortos. Se cambian fijaciones y tejas fisuradas. Las tejas antiguas de fibrocemento pueden contener asbesto, por eso no se lijan, cortan ni lavan a presión.
Ideal para: bodegas, casas, patios de ropas y edificios
Aquí el enemigo es el agua empozada. Se limpian sifones y rebosaderos, se revisan pendientes, medias cañas y el estado del manto o la membrana, y se reparan fisuras y traslapos levantados.
Ideal para: edificios, terrazas y últimos pisos
Pintura soplada, manchas, fisuras y láminas pandeadas en drywall, superboard, PVC o pañete sobre placa. Se corrige la causa, se resana y se pinta el techo completo para un acabado uniforme.
Ideal para: apartamentos, oficinas y locales con el techo deteriorado
Todo por escrito
En un sector donde casi todos trabajan de palabra, formalizamos cada paso. Esto es lo que recibes en cada proyecto.
Con otros
Con Reformas Bogotá
Coordinación
Tú cuadras agendas entre plomero, enchapador, carpintero y pintor.
Un solo contacto programa todos los oficios y te reporta el avance.
Alcance
Acuerdos de palabra y adicionales que aparecen a mitad de obra.
Contrato, acta de inicio y órdenes de cambio firmadas.
Responsabilidad
Si algo falla, cada maestro señala al otro.
Una sola empresa responde por el resultado completo.
Garantía
Depende de que te vuelvan a contestar el teléfono.
Garantía sobre el trabajo entregado. Aplican términos y condiciones.
Envíanos por WhatsApp fotos de la mancha, la gotera o la cubierta, y dinos qué tipo de techo tienes y si el acceso es por escalera, terraza o fachada.
Revisamos por dentro y por fuera, tomamos fotos de los puntos críticos y te entregamos una cotización detallada que separa lo urgente de lo que puede esperar.
Trabajamos con protección contra caídas, cuidamos jardines y fachadas, bajamos los residuos en lonas y te enviamos informes de avance. El cronograma queda por escrito.
Donde es posible hacemos prueba de agua, revisamos contigo las fotos del antes y el después y firmamos el acta de entrega con la garantía.
No necesitas subirte a la cubierta para saber si algo anda mal. Estas señales y hábitos te ayudan a pedir una revisión a tiempo.
Manchas amarillas o grises en el cielo raso, pintura que se sopla, olor a humedad en el último piso y goteo en los muros cerca de las ventanas. Si la mancha crece después de cada aguacero, la filtración está activa.
Canales que rebosan cuando llueve, bajantes que no botan agua, tejas visiblemente corridas o partidas y plantas creciendo en la cubierta. Evita caminar sobre las tejas, muchas no soportan el peso de una persona y el accidente es grave.
Tapar goteras con silicona común o con pintura, que se despega con el sol. Lavar las tejas a presión, que les quita la capa protectora. Y pintar la mancha del techo sin arreglar la cubierta, porque vuelve a salir.
Si el problema es de la placa o del manto, revisa nuestra impermeabilización de techos. Si ya hay tejas o estructura dañadas, el camino es la reparación de techos.
¿Tienes otra duda? Escríbenos y te respondemos por WhatsApp.
Inspección completa con fotos, limpieza de canales y bajantes, cambio de tejas y fijaciones dañadas, renovación de sellos en flanches, caballetes y claraboyas, y el arreglo del techo interior si hubo manchas. El alcance exacto depende del tipo de cubierta y queda detallado por ítems en la cotización.
Sí. Primero ubicamos por dónde entra el agua, que rara vez coincide con el punto donde gotea, porque el agua corre por la estructura. Corregimos teja, sello o canal y, cuando está seco, reparamos el cielo raso. Si la gotera exige un trabajo mayor, lo pasamos a nuestro servicio de reparación de techos.
Cuando las tejas están cristalizadas y se rompen al pisarlas, la estructura de soporte está podrida u oxidada, o las reparaciones se repiten cada temporada de lluvias. En la visita te mostramos con fotos el estado real y, si el cambio de techos es la mejor decisión, lo cotizamos por etapas.
Como regla práctica, una revisión con limpieza de canales antes de cada temporada de lluvias y otra después de una granizada fuerte. Las cubiertas con árboles cerca necesitan limpiezas más seguidas. Un techo revisado con regularidad casi nunca llega a una reparación grande.
Del área y tipo de cubierta, la altura y facilidad de acceso, la cantidad de tejas o sellos por cambiar y de si hay que reparar el cielo raso. Por eso no damos valores sin ver. Envíanos por WhatsApp fotos y medidas de lo que necesitas y te respondemos con una cotización detallada.
Sí. Atendemos casas, conjuntos, edificios de propiedad horizontal, locales y bodegas en Bogotá. Para administraciones entregamos cotización detallada, contrato de obra, informes de avance y factura electrónica, que es lo que normalmente pide un consejo para aprobar el trabajo.
Muchas tejas antiguas de fibrocemento contienen asbesto. Mientras están enteras y sin manipular no representan el mismo riesgo que al romperlas, por eso no se deben lijar, perforar en seco ni lavar a presión. Si hay que retirarlas, se hace con protección y disposición adecuada, y te lo advertimos desde la visita.
Sí, damos garantía sobre los trabajos ejecutados, por ejemplo los sellos renovados o las tejas cambiadas. Queda en el acta de entrega junto con el registro fotográfico. La garantía cubre lo que intervenimos, por eso el informe deja claro qué zonas se trabajaron y cuáles no. El plazo y la cobertura quedan definidos en el contrato, según el tipo de trabajo.
También te puede interesar: Reparación de techosImpermeabilización de techosInstalación de techosMantenimiento de techos drywallTodos los mantenimientos
Cuéntanos tu proyecto por WhatsApp, con fotos y medidas, y recibe tu cotización detallada.